മുംബൈയും ചെന്നൈയുമല്ല.. അടുത്ത ബെംഗളൂരുവാകുക ഈ മെട്രോ നഗരം; കൊച്ചിയും ലിസ്റ്റില്
ബെംഗളൂരുവിനെ ഇന്ത്യയുടെ ഐടി-ടെക് നഗരം എന്നാണ് വിശേഷിപ്പിക്കുന്നത്. 15,000ത്തിലധികം സ്റ്റാര്ട്ടപ്പുകളുടെയും ഗൂഗിള്, ആമസോണ്, ഇന്ഫോസിസ് പോലുള്ള ആഗോള സാങ്കേതിക ഭീമന്മാരുടെയും ആസ്ഥാനമായ ബെംഗളൂരു, ഇന്ത്യയുടെ ഐടി തലസ്ഥാനവും യുവ പ്രൊഫഷണലുകള്ക്ക് ഒരു മികച്ച ലക്ഷ്യസ്ഥാനവുമാണ്. എന്നാല് കഴിഞ്ഞ 10 വര്ഷം കൊണ്ട് ഇന്ത്യയുടെ നഗര ഭൂപ്രകൃതിയില് വലിയ മാറ്റം സംഭവിച്ചിട്ടുണ്ട്.
മെച്ചപ്പെട്ട അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങള്, വികസിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുന്ന മെട്രോ നെറ്റ്വര്ക്കുകള്, കുതിച്ചുയരുന്ന സ്റ്റാര്ട്ടപ്പ് ആവാസവ്യവസ്ഥകള്, മെച്ചപ്പെട്ട ജീവിത നിലവാരം എന്നിവ മറ്റ് നിരവധി നഗരങ്ങളെ താമസിക്കാനും ജോലി ചെയ്യാനും ആകര്ഷകമായ സ്ഥലങ്ങളാക്കി മാറ്റി. ബെംഗളൂരുവിന് പുറമെ, താമസിക്കാനും ജോലി ചെയ്യാനും ഏറ്റവും നല്ല സ്ഥലങ്ങളായി രാജ്യത്തെ മറ്റ് പല നഗരങ്ങളും ഉയര്ന്നുവരുന്നുണ്ട്.
പ്രോപ്പര്ട്ടി കണ്സള്ട്ടന്റായ അനറോക്ക് ഇത് സംബന്ധിച്ച ഒരു വിശകലനം നടത്തിയിരുന്നു. നഗരങ്ങളിലുടനീളമുള്ള ജീവിതച്ചെലവ് താരതമ്യം ചെയ്തായിരുന്നു വിശകലനം. ഇത് പ്രകാരം ഏത് ഇന്ത്യന് നഗരത്തിനാണ് അടുത്ത ബെംഗളൂരു ആകാന് കഴിയുക എന്നും പരിശോധിച്ചു. വിശകലനം പ്രകാരം ഹൈദരാബാദിനാണ് അടുത്ത ബെംഗളൂരു ആകാന് ഏറ്റവും അധികം സാധ്യത കല്പ്പിക്കപ്പെടുന്നത്.
അനറോക്ക് ഡാറ്റ പ്രകാരം, 2019 നും 2024 ന്റെ ആദ്യ പകുതിക്കും ഇടയില് ഏറ്റവും ഉയര്ന്ന റെസിഡന്ഷ്യല് വില വര്ധനവ് 64% ആയി, ബെംഗളൂരുവിന്റെ 57% നെക്കാള് മുന്നിലാണ് ഇത്. 2026 ലെ ആദ്യ പാദത്തില്, ഹൈദരാബാദിന്റെ റെസിഡന്ഷ്യല് വിലകള് വര്ഷം തോറും 6% കൂടി വര്ദ്ധിച്ചു. അതേസമയം ബെംഗളൂരുവും പൂനെയും യഥാക്രമം 8% ഉം 5% ഉം വാര്ഷിക വളര്ച്ച കൈവരിച്ചു.
2019-24 ല് ഓഫീസ് വാടക 25% വര്ധിച്ചു, കൊക്കപേട്ട് മൈക്രോ മാര്ക്കറ്റ് മാത്രം 89% മൂലധന വളര്ച്ച കൈവരിച്ചു. ജിസിസി പ്രവര്ത്തനങ്ങളെ നയിക്കുന്ന തെക്കന് നഗരങ്ങളിലൊന്നായി ഹൈദരാബാദ് തുടരുന്നു, 2025 ലെ ആദ്യ പാദത്തില് ബെംഗളൂരു, ചെന്നൈ, ഹൈദരാബാദ് എന്നിവ ചേര്ന്ന് ജിസിസി ഓഫീസ് പാട്ടത്തിന്റെ 64% വഹിക്കുന്നു. രണ്ടാം സ്ഥാനത്തുള്ളത് പൂനെയാണ്.
ആറ് വര്ഷത്തിനിടെ പുതിയ വീട് വാങ്ങലുകളില് 150% ത്തിലധികം വളര്ച്ച നഗരം രേഖപ്പെടുത്തി. എല്ലാ മെട്രോ നഗരങ്ങളിലെയും ഏറ്റവും ഉയര്ന്ന നിരക്കുകളില് ഒന്നാണിത്. 2025 ലെ ആദ്യ പകുതിയില്, തുടര്ച്ചയായ വികസന ആക്കം ശക്തിപ്പെടുത്തിക്കൊണ്ട് 214 ഏക്കര് ഇടപാടുകള് നടത്തിയ മുന്നിര ഭൂമി വിപണികളില് പൂനെയും ഇടം നേടി. ജിസിസി ലീസിംഗ് മാര്ക്കറ്റില് പൂനെയും ഹൈദരാബാദും ഒരു പ്രധാന പങ്ക് വഹിക്കുന്നു.
ചെന്നൈയാണ് മൂന്നാമത്. കൊമേഴ്സ്യല് റിയല് എസ്റ്റേറ്റ് വിഭാഗത്തിലും മെട്രോ നഗരം അതിവേഗ വളര്ച്ചയ്ക്ക് സാക്ഷ്യം വഹിക്കുന്നു, 2019 നും 2024 നും ഇടയില് ഓഫീസ് വാടക 20% വര്ദ്ധിച്ചു. ഇന്ത്യയുടെ ദക്ഷിണ ഇടനാഴിയിലെ ജിസിസി പാട്ടത്തിന്റെ ഗണ്യമായ പങ്ക് വഹിക്കുന്നതും ഇത് തന്നെയാണ്, ഈ വിഭാഗത്തില് ഇത് ഇപ്പോഴും ആധിപത്യം പുലര്ത്തുന്നു. അഹമ്മദാബാദ്, കൊച്ചി, കോയമ്പത്തൂര് തുടങ്ങിയ നഗരങ്ങളും അതിവേഗം വികസിക്കുന്നു.
2025 ലെ ആദ്യ പകുതിയില്, കോയമ്പത്തൂര്, അഹമ്മദാബാദ്, അമൃത്സര് എന്നിവ യഥാക്രമം 714 ഏക്കര്, 590 ഏക്കര്, 520 ഏക്കര് എന്നിങ്ങനെ ഏറ്റവും വലിയ ടയര്-2 ഭൂമി ഇടപാട് ലക്ഷ്യസ്ഥാനങ്ങളായി ഉയര്ന്നുവന്നു, അതേസമയം ടയര്-2, ടയര്-3 നഗരങ്ങള് ഒരുമിച്ച് ഇന്ത്യയിലെ 2,898 ഏക്കര് ഭൂമി ഇടപാടുകളില് 1,907 ഏക്കര് കൈവശപ്പെടുത്തി.
ഇന്ത്യയുടെ സാങ്കേതിക ശക്തികേന്ദ്രമായി ബെംഗളൂരു ഇപ്പോഴും വേറിട്ടുനില്ക്കുമ്പോള്, ഹൈദരാബാദ്, പൂനെ, ചെന്നൈ തുടങ്ങിയ നഗരങ്ങളും വളര്ന്നുവരുന്ന നിരവധി ടയര്-2 ഹബ്ബുകളും ശക്തമായ തൊഴില് വളര്ച്ച, അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങള് മെച്ചപ്പെടുത്തല്, താരതമ്യേന താങ്ങാനാവുന്ന ജീവിതച്ചെലവ് എന്നിവയിലൂടെ വിടവ് ക്രമാനുഗതമായി കുറയ്ക്കുന്നു.
Click it and Unblock the Notifications
Sign in with Google