സ്വര്ണം വാങ്ങിക്കൂട്ടേണ്ട.. ഉള്ള കാശിന് ഇത് വാങ്ങിയിട്ടോ, നിക്ഷേപത്തിന് ഏറ്റവും ബെസ്റ്റ്, നഷ്ടമില്ല... കാരണം
നിക്ഷേപങ്ങള്ക്കായി വിവിധ മാര്ഗങ്ങള് തേടുന്നവരാണ് നമ്മളില് പലരും. ഭൂരിഭാഗം പേരും സ്വര്ണത്തെ ഒരു സുരക്ഷിതമായ നിക്ഷേപ മാര്ഗമായാണ് കണക്കാക്കുന്നത്. അതിനാല് തന്നെ പരമ്പരാഗതമായി എല്ലാവരും സ്വര്ണത്തില് ആണ് നിക്ഷേപിക്കാറുള്ളത്. സ്വര്ണത്തിന് പുറമെ റിയല് എസ്റ്റേറ്റ്, ഓഹരികള് എന്നിവയും സുരക്ഷിതമായ നിക്ഷേപ മാര്ഗമായാണ് കണക്കാക്കുന്നത്.
ഇവയില് ഏതായിരിക്കും കൂടുതല് സുരക്ഷിതം എന്ന ആശയക്കുഴപ്പം എല്ലാവരിലും ഉണ്ടാകും. ഇവ ഓരോന്നിനും അതിന്റേതായ നേട്ടങ്ങളും അപകടസാധ്യതകളും ഉണ്ട് എന്നത് മനസിലാക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്. എന്നിരുന്നാലും, റിയല് എസ്റ്റേറ്റ് ഏറ്റവും വിശ്വസനീയവും പ്രതിഫലദായകവുമായ ദീര്ഘകാല നിക്ഷേപമായി നിലകൊള്ളുന്നു എന്ന് പൊതുവെ വിലയിരുത്തപ്പെടാറുണ്ട്. അത് എന്തുകൊണ്ടാണ് എന്ന് നോക്കാം.
റിയല് എസ്റ്റേറ്റ് പണപ്പെരുപ്പത്തിനെതിരായ ഫലപ്രദമായ സംരക്ഷണമാണെന്ന് പലകുറി തെളിയിക്കപ്പെട്ടിട്ടുണ്ട്. റിസര്വ് ബാങ്കിന്റെ കണക്കുകള് പ്രകാരം ഇന്ത്യന് റിയല് എസ്റ്റേറ്റ് മേഖല കഴിഞ്ഞ രണ്ട് പതിറ്റാണ്ടുകളായി ശരാശരി വാര്ഷിക മൂല്യം 8-10 ശതമാനമായി പലപ്പോഴും പണപ്പെരുപ്പത്തെ മറികടക്കുന്നു. നേരെ മറിച്ച് സ്വര്ണത്തിന്റെ കാര്യത്തില് ഇത് വിപരീതഫലമാണ് കാണിക്കുന്നത്.
സ്വര്ണം ചരിത്രപരമായി സുരക്ഷിതമായ ഒരു സമ്പത്തായിരുന്നുവെങ്കിലും അതേ കാലയളവില് അതിന്റെ പ്രതിവര്ഷ വരുമാനം 6-7 ശതമാനം എന്ന നിലയില് ചാഞ്ചാടുന്നു. ബുള്ളിഷ് സൈക്കിളുകളില് സ്റ്റോക്കുകള് ലാഭകരമാണെങ്കിലും വളരെ അസ്ഥിരവും മാക്രോ ഇക്കണോമിക് ആഘാതങ്ങള്ക്ക് വിധേയവുമാണ്. ഓഹരികളില് നിന്നും സ്വര്ണത്തില് നിന്നും വ്യത്യസ്തമായി റിയല് എസ്റ്റേറ്റ് ഉപയോഗവും സുരക്ഷിതത്വവും പ്രദാനം ചെയ്യുന്ന ഒരു ആസ്തി വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു.
റിയല് എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപം സ്വര്ണത്തിനോ സ്റ്റോക്കുകള്ക്കോ പകര്ത്താന് കഴിയാത്ത ഒരു ആന്തരിക മൂല്യം വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു എന്നാണ് കണക്കാക്കുന്നത്. കൊവിഡ് സമയത്ത്, സ്റ്റോക്ക് മാര്ക്കറ്റുകളില് കാര്യമായ മാറ്റങ്ങള് ഉണ്ടായപ്പോള് കുടുംബങ്ങള് വലുതും സുരക്ഷിതവുമായ വീടുകള് തേടി. ഇത് റിയല് എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ആവശ്യകതയെ ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു. തലമുറകളുടെ സമ്പത്ത് സൃഷ്ടിക്കുന്നതിന് റിയല് എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപങ്ങള് ഒരു മുതല്ക്കൂട്ടാണ്.
നന്നായി തിരഞ്ഞെടുക്കപ്പെട്ട ഒരു വസ്തുവിന് കാലക്രമേണ മൂല്യം കൂടുക മാത്രമല്ല സ്ഥിരമായ വാടക വരുമാനം ഉണ്ടാക്കുകയും ചെയ്യാം. ഉദാഹരണത്തിന് പ്രധാന ഇന്ത്യന് നഗരങ്ങളിലെ വാടക വരുമാനം പ്രതിവര്ഷം 2-4 ശതമാനം വരെയാണ്. അതിവേഗം വളരുന്ന നഗരങ്ങളില് ഈ കണക്ക് ഇതിലും കൂടുതലായിരിക്കും. നേരെമറിച്ച് സ്വര്ണം ആവര്ത്തിച്ചുള്ള വരുമാനം ഉണ്ടാക്കുന്നില്ല.
മാത്രമല്ല ഓഹരികളിലെ ലാഭവിഹിതം ആകര്ഷകമാണെങ്കിലും കമ്പനിയുടെ പ്രകടനത്തിനും വിപണി സാഹചര്യങ്ങള്ക്കും വിധേയമാണ്. ഇന്ത്യയിലെ സര്ക്കാര് നയങ്ങള് റിയല് എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപകര്ക്ക് കൂടുതല് അനുകൂലമാണ്. സെക്ഷന് 80 സി, 24 (ബി) എന്നിവയ്ക്ക് കീഴിലുള്ള ഭവനവായ്പകളുടെ നികുതി ഇളവുകള് മുതല് സെക്ഷന് 54 പ്രകാരമുള്ള മൂലധന നേട്ടം വരെ, റിയല് എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപത്തെ പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുന്നതിനാണ് ഇന്ത്യന് നികുതി ഘടന രൂപകല്പ്പന ചെയ്തിരിക്കുന്നത്.
കൂടാതെ പ്രധാന് മന്ത്രി ആവാസ് യോജന, റിയല് എസ്റ്റേറ്റ് ഇന്വെസ്റ്റ്മെന്റ് ട്രസ്റ്റുകള് തുടങ്ങിയ സംരംഭങ്ങള് ഈ മേഖലയുടെ ആകര്ഷണീയത കൂടുതല് വര്ധിപ്പിച്ചു. കൊവിഡിന് ശേഷം ഇന്ത്യന് റിയല് എസ്റ്റേറ്റ് വിപണി ശക്തമായ വളര്ച്ചാ ഘട്ടത്തിലേക്ക് പ്രവേശിച്ചു. കഴിഞ്ഞ 2 വര്ഷമായി റിയല് എസ്റ്റേറ്റ് സിഎജിആര് 15 ശതമാനമാണ്. നഗരവല്ക്കരണം, വര്ദ്ധിച്ചുവരുന്ന ഡിസ്പോസിബിള് വരുമാനം, അടിസ്ഥാന സൗകര്യ വികസനം എന്നിവയാണ് ഇതിന് കാരണം.
അതേസമയം ഇന്ത്യന് സ്റ്റോക്ക് മാര്ക്കറ്റിന്റെ ചരിത്രപരമായ സിഎജിആര് ഏകദേശം 10-12 ശതമാനമാണ്. എന്നാല് അതിന്റെ ചാഞ്ചാട്ടം പലപ്പോഴും നിക്ഷേപകരെ പിന്തിരിപ്പിക്കുന്നു. സ്വര്ണത്തിന് ഈ സമയം 6-7 ശതമാനം സിഎജിആര് കുറഞ്ഞു. ആഭ്യന്തര ഡിമാന്ഡിനേക്കാള് ആഗോള ഭൗമരാഷ്ട്രീയ ഘടകങ്ങളാണ് വരുമാനം നിര്ണയിക്കുന്നത്.
സ്വര്ണത്തിനും ഓഹരികള്ക്കും അവയുടെ ഗുണങ്ങളുണ്ടെങ്കിലും, റിയല് എസ്റ്റേറ്റിന്റെ സ്ഥിരത, മൂര്ത്തമായ മൂല്യം, നിഷ്ക്രിയ വരുമാന സാധ്യത, അനുകൂലമായ നയ ചട്ടക്കൂട് എന്നിവയുടെ സംയോജനം ദീര്ഘകാല നിക്ഷേപത്തിനുള്ള മികച്ച തിരഞ്ഞെടുപ്പായി അതിനെ മാറ്റുന്നു എന്ന് കാണാം.
(മുകളില് പറഞ്ഞിരിക്കുന്നത് ഒരു നിക്ഷേപ നിര്ദ്ദേശമല്ല. ലഭ്യമായ വസ്തുതകള് അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള കാര്യങ്ങള് മാത്രമാണ്. ഓഹരി നിക്ഷേപങ്ങള് വിപണികളിലെ ലാഭ-നഷ്ട സാധ്യതകള്ക്ക് വിധേയമാണ് എന്ന വസ്തുത എപ്പോഴും ഓര്ക്കുക. അതിനാല് തന്നെ ഇത്തരം നിക്ഷേപങ്ങള് സ്വന്തം ഉത്തരവാദിത്വത്തില് വേണം)
Click it and Unblock the Notifications
Sign in with Google